+7 (910) 940-84-89, 71-66-26

г. Тула, ул.Союзная, д.1, 2-й этаж

Кадастровая оценка земельных участков

ЦеныНеобходимые документы

Кадастровая оценка земельных участков может потребоваться как частным лицам, так и юридическим организациям.

Компания «Оценка плюс» предоставляет услугу пересмотра кадастровой стоимости с гарантией законности, качества и оперативности.

Если вы хотите, чтобы налоговые выплаты составляли разумную сумму, обращайтесь к нашим экспертам.

 

При каких обстоятельствах может понадобиться услуга

 

Разберемся, что собой представляет кадастровая оценка земель, кто ее проводит и с какой целью.

 

Суть понятия

Государственная (или кадастровая) стоимость – это официальная цена участка, занесенная в Росреестр. Данные кадастрового учета относятся к открытой информации, можно совершенно бесплатно получить справку о КС любого объекта. Для этого вы можете заказать справку в ФГБУ или ознакомиться со сведениями в режиме онлайн на портале ЕГРН (будет достаточно адреса или условного номера участка).

Кадастровая оценка земель в качестве официального мероприятия проводится с целью создания единой базы участков и унификации системы налогообложения. Государство, владея этими сведениями, начисляет владельцам зу налоги и распределяет земли под строительство.

 

 

Цены на услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков

Тип имуществаЕдиница измеренияСтоимость услуг, руб. (НДС не облагается)Срок выполнения, дней
Оценка земельных участков за объект

от 20 000 - 25 000

10-20

 

 

Как проводится оценка земельных участков?

Установлением КС занимаются муниципальные организации. Процедура государственного характера проводится 1 раз в 5 лет, и показатели остаются неизменными до следующей оценки (ниже приведен список факторов, при которых можно провести внеплановую кадастровую оценку земель).

 

 Уполномоченный орган назначает исполнителя – эксперта-оценщика, который проводит необходимые мероприятия по определению КС. После того, как данные утверждены, их вносят в Росреестр.

 

Кадастровая оценка земельных участков проводится на основе многих факторов. Основные показатели, влияющие на расчет стоимости:

 

Для осуществления оценочной деятельности эксперты используют 3 основных способа:

Аналоговый способ заключается в том, что объект оценки сопоставляется с участками, имеющими похожие характеристики. Доходный способ оценки подразумевает подсчет предполагаемой прибыли, которую владелец может получать с земли. Чаще всего, такой метод используется для кадастровой оценки земель сельхозназначения. Затратный способ оценки – это сбор и анализ данных о том, сколько средств понадобится для создания объекта подобного рода. Буквально, сколько вложил владелец в обустройство участка. Совокупность этих сведений, а также вышеперечисленных параметров (целевое назначение зу, габариты и т.д) должны составлять базу для кадастровой оценки земель.

 

Однако, в связи с некомпетентностью отдельных специалистов и несовершенством системы в целом, государственная процедура кадастровой оценки земель проводится шаблонно. Оценщики не учитывают многие важные нюансы, и в итоге КС в 9 из 10 случаев выше, чем реальная рыночная цена на объект. Разумеется, это ситуация не устраивает владельцев и арендаторов участков, которым приходится ежегодно переплачивать отчисления в бюджет.

 

Переоценка КС: зачем, когда и как

Итак, чаще всего оспаривание кадастровой стоимости участка требуется, чтобы в будущем платить справедливые налоги. В последнее время эта услуга чрезвычайно востребованна и физическими лицами, и организациями, арендующими участки.

Важно! По закону каждый гражданин имеет право на пересмотр КС.

В каких случаях это возможно:

 

В этих ситуациях, а также при обвале цен за землю, закон предусматривает возможность внеплановой кадастровой оценки земель. Этот вопрос регулируется с помощью Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

Если хозяин земли (или арендатель) не согласен с суммой, указанной в Росреестре, он может написать заявление в госорганы о проведении внеплановой кадастровой оценки стоимости земли. Самостоятельно решать такую проблему затруднительно большинству обывателей. Нужен профессиональный подход, поэтому обращение в нашу оценочную компанию сэкономит время и средства.

 

Закон предусматривает осуществление оценочной деятельности без осмотра объекта, но в случае оспаривания кадастровой стоимости земельного участка это нецелесообразно. Советуем заказать услуги оценщика в полной мере, то есть с детальным исследованием территории, чтобы эксперт владел информацией и имел возможность понизить КС.

 

кадастровая оценка земельных участков, 	кадастровая оценка земель

 

Как проводится установление кадастровой стоимости земель?

Кадастровая оценка включает в себя комплекс мероприятий. Это:

 

Оспаривание кадастровой стоимости участка: как добиться успеха

В первую очередь, нужно правильно выбрать эксперта. Именно от грамотных действий оценщика зависит положительный результат. Однако, профессиональный опыт – это не единственное условие, при котором специалист успешно проводит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Дело в том, что с недавнего времени ужесточились требования в сфере оценочной деятельности, и кроме отчета об оценки необходимо одобрение СРО (саморегулируемая организация оценщиков). Наша оценочная компания гарантирует не только полную компетентность сотрудников, но и положительное решение СРО.

 

Для наилучшего решения проблемы при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка наши эксперты учитывают все важные критерии объекта:

И многое другое.

 

В перечень наших услуг входит также предварительная оценка объекта. Это поможет клиенту определиться, нужен ли пересмотр кадастровой оценки земель, и какая предвидится экономия в случае положительного исхода дела.

 

Как заказать услугу оценки кадастровой стоимости земли?

Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, и наши менеджеры в ближайшее время ознакомят вас со всеми деталями сотрудничества. Подготовьте следующие документы:

 

Вам остается только назначить дату и время осмотра зу. По желанию, можно обойтись и без этой процедуры – наши оценщики удаленно соберут все нужную информацию об интересующем участке и составят заключительный акт.

 

кадастровая оценка земельных участков, 	оценка кадастровой стоимости земли

 

Преимущества сотрудничества с «Оценкой Плюс»: