Кадастровая оценка земельных участков может потребоваться как частным лицам, так и юридическим организациям.
Компания «Оценка плюс» предоставляет услугу пересмотра кадастровой стоимости с гарантией законности, качества и оперативности.
Если вы хотите, чтобы налоговые выплаты составляли разумную сумму, обращайтесь к нашим экспертам.
При каких обстоятельствах может понадобиться услуга
- Вы вступили в наследство земельным участком, и хотите оградить себя от уплаты высоких налогов.
- Вы хотите купить землю для личного пользования;
- Организация намерена взять в аренду или приобрести зу под капитальное строительство или с другими целями.
Разберемся, что собой представляет кадастровая оценка земель, кто ее проводит и с какой целью.
Суть понятия
Государственная (или кадастровая) стоимость – это официальная цена участка, занесенная в Росреестр. Данные кадастрового учета относятся к открытой информации, можно совершенно бесплатно получить справку о КС любого объекта. Для этого вы можете заказать справку в ФГБУ или ознакомиться со сведениями в режиме онлайн на портале ЕГРН (будет достаточно адреса или условного номера участка).
Кадастровая оценка земель в качестве официального мероприятия проводится с целью создания единой базы участков и унификации системы налогообложения. Государство, владея этими сведениями, начисляет владельцам зу налоги и распределяет земли под строительство.
Цены на услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков
| Тип имущества | Единица измерения | Стоимость услуг, руб. (НДС не облагается) | Срок выполнения, дней |
|---|---|---|---|
| Оценка земельных участков | за объект |
от 20 000 - 25 000 |
10-20 |
Как проводится оценка земельных участков?
Установлением КС занимаются муниципальные организации. Процедура государственного характера проводится 1 раз в 5 лет, и показатели остаются неизменными до следующей оценки (ниже приведен список факторов, при которых можно провести внеплановую кадастровую оценку земель).
Уполномоченный орган назначает исполнителя – эксперта-оценщика, который проводит необходимые мероприятия по определению КС. После того, как данные утверждены, их вносят в Росреестр.
Кадастровая оценка земельных участков проводится на основе многих факторов. Основные показатели, влияющие на расчет стоимости:
- социальный, экономический, экологический статус местности, расположен зу;
- наличие (или отсутствие) газификации, электричества, водоснабжения, канализации;
- наличие построек (их количество и состояние);
- площадь и формат участка;
- способ использования земли;
- возможность получать доход с земельного участка.
Для осуществления оценочной деятельности эксперты используют 3 основных способа:
- Аналоговый;
- Доходный;
- Затратный
Аналоговый способ заключается в том, что объект оценки сопоставляется с участками, имеющими похожие характеристики. Доходный способ оценки подразумевает подсчет предполагаемой прибыли, которую владелец может получать с земли. Чаще всего, такой метод используется для кадастровой оценки земель сельхозназначения. Затратный способ оценки – это сбор и анализ данных о том, сколько средств понадобится для создания объекта подобного рода. Буквально, сколько вложил владелец в обустройство участка. Совокупность этих сведений, а также вышеперечисленных параметров (целевое назначение зу, габариты и т.д) должны составлять базу для кадастровой оценки земель.
Однако, в связи с некомпетентностью отдельных специалистов и несовершенством системы в целом, государственная процедура кадастровой оценки земель проводится шаблонно. Оценщики не учитывают многие важные нюансы, и в итоге КС в 9 из 10 случаев выше, чем реальная рыночная цена на объект. Разумеется, это ситуация не устраивает владельцев и арендаторов участков, которым приходится ежегодно переплачивать отчисления в бюджет.
Переоценка КС: зачем, когда и как
Итак, чаще всего оспаривание кадастровой стоимости участка требуется, чтобы в будущем платить справедливые налоги. В последнее время эта услуга чрезвычайно востребованна и физическими лицами, и организациями, арендующими участки.
Важно! По закону каждый гражданин имеет право на пересмотр КС.
В каких случаях это возможно:
- Границы частной территории изменились;
- Участок получил другой статус (по решению администрации назначена другая категория земель);
- В документах на объект обнаружились неточности (ошибки, недостоверные сведения);
- Собственник заявил о своем желании провести пересмотр КС.
В этих ситуациях, а также при обвале цен за землю, закон предусматривает возможность внеплановой кадастровой оценки земель. Этот вопрос регулируется с помощью Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Если хозяин земли (или арендатель) не согласен с суммой, указанной в Росреестре, он может написать заявление в госорганы о проведении внеплановой кадастровой оценки стоимости земли. Самостоятельно решать такую проблему затруднительно большинству обывателей. Нужен профессиональный подход, поэтому обращение в нашу оценочную компанию сэкономит время и средства.
Закон предусматривает осуществление оценочной деятельности без осмотра объекта, но в случае оспаривания кадастровой стоимости земельного участка это нецелесообразно. Советуем заказать услуги оценщика в полной мере, то есть с детальным исследованием территории, чтобы эксперт владел информацией и имел возможность понизить КС.
Как проводится установление кадастровой стоимости земель?
Кадастровая оценка включает в себя комплекс мероприятий. Это:
- Детальный осмотр объекта;
- Изучение сведений, касаемых зу (категорий земель, вид разрешенного использования, площадь, стоимость аналоговых зу);
- Сбор и учет внешних факторов (особенностей рельефа, месторасположения и близлежащих территорий, наличие коммуникаций и социально значимых объектов, целевое назначение участка);
- Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости;
- Полное юридическое сопровождение (если возникает потребность).
Оспаривание кадастровой стоимости участка: как добиться успеха
В первую очередь, нужно правильно выбрать эксперта. Именно от грамотных действий оценщика зависит положительный результат. Однако, профессиональный опыт – это не единственное условие, при котором специалист успешно проводит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Дело в том, что с недавнего времени ужесточились требования в сфере оценочной деятельности, и кроме отчета об оценки необходимо одобрение СРО (саморегулируемая организация оценщиков). Наша оценочная компания гарантирует не только полную компетентность сотрудников, но и положительное решение СРО.
Для наилучшего решения проблемы при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка наши эксперты учитывают все важные критерии объекта:
- Рельеф и месторасположение;
- Возможное понижение рыночной стоимости;
- Социальную инфраструктуру (наличие школ, поликлиник, магазинов и т.д.);
- Состояние коммуникаций;
- Условия района
И многое другое.
В перечень наших услуг входит также предварительная оценка объекта. Это поможет клиенту определиться, нужен ли пересмотр кадастровой оценки земель, и какая предвидится экономия в случае положительного исхода дела.
Как заказать услугу оценки кадастровой стоимости земли?
Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, и наши менеджеры в ближайшее время ознакомят вас со всеми деталями сотрудничества. Подготовьте следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности;
- Кадастровый паспорт объекта;
- Свидетельство об отсутствии обременения.
Вам остается только назначить дату и время осмотра зу. По желанию, можно обойтись и без этой процедуры – наши оценщики удаленно соберут все нужную информацию об интересующем участке и составят заключительный акт.
Преимущества сотрудничества с «Оценкой Плюс»:
- Мы действуем оперативно, законно и конфиденциально;
- У нас доступные цены на оценку разных объектов;
- Наши эксперты обладают узкопрофильными знаниями и достаточным опытом;
- С нами вы экономите время, нервы и деньги.