Кадастровой стоимостью недвижимости называются данные о сумме, в которую оценили объект государственные органы. Они вносятся в единый реестр и напрямую влияют на расчет налогообложения. В настоящее время многие владельцы недвижимости заказывают кадастровую оценку квартир, коттеджей и других видов имущества, так как не желают платить слишком высокие налоги. Это общедоступная информация, узнать которую может каждый, заказав справку в отделении ФГБУ или в интерактивном режиме на сайте ЕГРН. Достаточно ввести кадастровый номер участка (или адрес квартиры).
Кадастровая оценка недвижимости далеко не всегда аналогична рыночной цене объекта. Разберемся, почему так получается и что требуется сделать, если вы хотите провести переоценку КС.
Цены на услуги по оценке кадастровой стоимости недвиимости
| Тип имущества | Единица измерения | Стоимость услуг, руб. (НДС не облагается) | Срок выполнения, дней |
|---|---|---|---|
| Оценка объектов капитального строительства | за объект | от 25 000 | 10-20 |
Как проводят кадастровую оценку недвижимости?
Муниципальные органы, согласно закону о регулировании оценочной деятельности, осуществляет переоценку кадастровой стоимости не реже, чем 1 раз в 5 лет, но не чаще, чем 1 раз в 3 года. При определении КС органами власти практикуется общий подход, что нередко приводит к искажению реальной цены на объект.
Проведение государственной оценки преследует 2 цели:
- Внесение объекта недвижимости в единую базу (учет и контроль приватизированных земельных участков, квартир и т.д.);
- Систематизация и координация налогов на имущество.
Эта процедура при осуществлении государственными органами реализуется достаточно опосредованно. В 9 случаев из 10 оценщик не учитывает важные детали и особенности конкретного объекта, а принимает во внимание только общие показатели. Такие, как:
- Площадь квартиры (дома);
- Рыночная стоимость аналогичных объектов;
- Состояние дома (время застройки, периоды капремонта);
- Планировка, степень износа.
Такое отношение зачастую приводит к тому, что КС завышается, и собственник вынужден ежегодно отчислять в государственную казну большУю сумму, чем следовало бы по справедливости.
Хотя, законом предусмотрено, как уже упоминалось выше, что КС проводится только 1 раз в 5 лет, можно заказать внеплановую процедуру. Для инициации этого мероприятия должны найтись весомые причины. К таковым относятся:
- Обнаружение ошибочных сведений в ранее зарегистрированных данных на объект;
- Обвал цен на квартиры (коттеджи, участки) в указанном регионе;
- Непредвиденные обстоятельства (например, затопление квартиры, пожар, другие факторы, повлекшие за собой нарушение состояния недвижимости);
- Желание владельца осуществить пересмотр КС.
Если вы хотите получить точные данные и добиться справедливой суммы налогообложения, наилучший выход – обратиться в экспертную организацию. ООО «Оценка Плюс» предлагает свои услуги в данной области. Мы предоставляем населению полный комплекс мероприятий по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости.
Сюда включены:
- Бесплатные консультации по целесообразности переоценки КС и другим вопросам, связанным с оценкой;
- Предварительные расчеты расходов и предполагаемой экономии в случае пересмотра кадастровой стоимости;
- Осмотр недвижимости и изучение всех параметров для определения КС (площадь, этажность, планировка, изношенность помещений, расположение, наличие социальных объектов и прочие нюансы);
- Формирование заключительного отчета об оценке;
- Юридическая поддержка;
- Получение одобрительного заключения от СРО (Саморегулирующая организация оценщиков)
Переоценка КС проводится для частных лиц и для юридических организаций. Присоединяйтесь к нашим клиентам, и платите справедливые налоги.
Как получить положительный результат
Допустим, вы ознакомились с данными КС и убедились, что это явно завышенная сумма. Естественно, вам хочется изменить параметры, зафиксированные в Росреестре. Для этого рекомендуем в первую очередь заказать предосмотр объекта.
Уже на этом этапе важно правильно выбрать компанию, предоставляющую услуги оценки. Отдельные эксперты-оценщики, как правило, редко получают одобрительное заключение СРО, да и немногие организации могут рассчитывать на это.
Наша оценочная компания гарантирует эффективность предпринятых мер, и уже на первоначальном этапе сотрудничества предоставит расчет расходов и экономии в будущем.
Наши сотрудники при проведении переоценки КС внимательно относятся к каждой особенности объекта и учитывают все важные аспекты.
- Месторасположение квартиры (или дома);
- Планировку, площадь, этажность;
- Состояние систем коммуникаций;
- Степень износа квартиры и здания в целом;
- Социальный фактор (удаленность школ, детских садов, поликлиник, состояние соседних домов, транспортная доступность);
- Благоустроенность возледомовой территории;
- Уровень экологии региона (района)
И многое другое.
После осмотра объекта и сбора сведений о нем, реализуются все 3 метода оценочной деятельности.
Что нужно делать, если вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости:
- Оставить заявку в нашей компании;
- Назначить удобную дату и время осмотра объекта;
- Представить кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы.