Кадастровая стоимость – это обозначенная в госреестре сумма, в которую оценивает государство то или иное имущество частных лиц.
Данные кадастрового учета находятся в отрытом доступе. Можно узнать к.с. любого объекта капитальной застройки или частного владения. Чтобы определить, требуется ли уменьшение кадастровой стоимости, для начала нужно ознакомиться с параметрами, указанными в Росреестре.
- Заказать справку в филиале ФГБУ (бесплатная услуга);
- На сайте ЕГРН ввести на выбор адрес, кадастровый или условный номер, или номер правоустанавливающего документа на объект.
Пересмотр кадастровой стоимости недвижимого имущества может понадобиться в разных ситуациях, как частным лицам, так и организациям. Рассмотрим, как и с какими целями проводится эта процедура.
Как осуществляется кадастровая оценка
Государственные органы проводят эту процедуру один раз в 5 лет. Региональные или местные муниципальные структуры инициируют мероприятия по определению кадастровой стоимости конкретных объектов. Ими же назначается исполнитель, а после того, как эксперт-оценщик проводит комплекс действий по установлению кс, результаты оценки утверждаются и фиксируются в государственной базе.
Так, например, при расчете к.с. земельных участков ключевую роль играют следующие показатели:
- Целевое назначение земель;
- Вид разрешенного использования;
- Площадь земельного надела;
- Рыночная цена на объекты-аналоги в том же регионе.
Для чего нужна переоценка
За последние годы спрос на услугу оспаривания кадастровой стоимости недвижимости стабильно растет. Это объясняется увеличением налоговой суммы, которую владелец дома (квартиры или земельного участка) должен платить в госказну.
Чаще всего с этим приходится сталкиваться землевладельцам и арендаторам участков. Возникает вопрос, как добиться снижения этих показателей ради уменьшения налогов или перерасчета ставки за аренду.
Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости регулируется с помощью Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
ВАЖНО! Каждый гражданин РФ или юрлицо имеет право на переоценку своей недвижимости.
Так как система оценки недвижимости муниципальными властями исключает индивидуальный подход и проводится по шаблону, без учета многих важных деталей, кадастровая стоимость жилья или участка в большинстве случаев не совпадает с его реальной рыночной ценой. Соответственно, те, у кого эта сумма завышенна, не желают мириться с ежегодными переплатами и оспаривают эти показатели.
Сделать это самостоятельно можно, но придется столкнуться со многими трудностями, временными и денежными затратами. Если вы не согласны с показателями, зафиксированными в едином государственном реестре, обращайтесь в нашу оценочную компанию.
Цены на услуги по оспариванию кадастровой стоимости
| Тип имущества | Единица измерения | Стоимость услуг, руб. (НДС не облагается) | Срок выполнения, дней |
|---|---|---|---|
| Оценка земельных участков | за объект |
от 20 000 - 25 000 |
10-20 |
| Оценка объектов капитального строительства | за объект | от 25 000 | 10-20 |
Наши эксперты учитывают все важные данные:
- Особенности рельефа и расположения зу;
- Снижение рыночной цены на зу;
- Удаленность школы, поликлиники, банка и других социально значимых объектов;
- Транспортная доступность;
- Отсутствие коммуникаций (или их состояние);
- Особые условия территории и данного региона.
Если речь идет о квартире или доме, то обязательно указывается состояние объекта на текущий период (не только площадь и планировка, но время последнего ремонта, инфраструктура и множество других важных моментов).
Как добиться положительного результата
Определяющее значение в вопросе, как уменьшить кс, - это правильный выбор эксперта. Тут важны не только профессионализм и опыт оценщика. Дело в том, что требования к переоценке кс стали жестче, и теперь в заключение помимо отчета должно быть одобрение СРО (саморегулируемой организации оценщиков). Не все оценочные компании могут получить положительное решение этой организации.
Наша фирма гарантирует составление экспертных заключений, полностью соответствующих всем требованиям.
Мы оказываем и сопутствующие услуги:
- Предварительная оценка объекта. Благодаря этой процедуре вы сможете заранее рассчитать, какая примерно предвидится экономия при пересмотре кс;
- Изменение категории зу;
- Сбор и оформление необходимых документов;
- Полное юридическое сопровождение в судебных инстанциях.
При положительном решении суда, наш клиент получает резолюцию с новой суммой кадастровой стоимости недвижимости. Мы направляем эти сведения в кадастровую палату, чтобы в росреестр оперативно внесли изменения. С этого момента сумма налогов тоже изменяется в вашу пользу.
Наши эксперты установят справедливую кадастровую стоимость вашего имущества и добьются ее оспаривания, что гарантирует снижение налогообложения.
Что для этого нужно сделать вам:
- Оставить заявку на услугу переоценки кадастровой стоимости (в онлайн режиме или связавшись по телефону с нашими операторами);
- Назначить удобную дату и время осмотра объекта переоценки (при желании можно обойтись и без этого);
- Предоставить пакет документов (можно прислать по электронной почте или с курьером, что значительно сэкономит ваше время);
- Оплатить услугу (с нашими расценками можно ознакомиться на сайте или узнать подробности по телефону).
Действия экспертов-оценщиков для проведения переоценки кадастровой стоимости:
- Осуществление независимой экспертизы и установление текущего состояния. Для этого проводится осмотр объекта или удаленно изучаются все документы, имеющие к нему отношение.
- Указание всех параметров объектов. У земельного участка это: площадь, расположение, наличие построек, коммуникаций, категория земель и т.д.;
У квартир и домов: площадь, планировка, этажность (количество этажей) и проч.
- Сбор информации об объекте: близость к центру, уровень экологии и инфраструктуры, транспортная доступность и т.п.;
- Анализ того сегмента рынка, к которому относится недвижимость;
- Составление отчета об оценки;
- При необходимости сбор дополнительных документов и юридическое сопровождение в суде.
Хотите платить справедливые налоги, - закажите оспаривание кадастровой стоимости в нашей экспертной оценочной компании.
Необходимые документы
- Свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если объект в аренде, то договор аренды;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости (этот документ понадобится при подаче в суд или комиссию, заказывается в МФЦ);
- Технический паспорт (для объектов капитального строительства);
- Паспортные данные заказчика;
- Справка от собственника в свободной форме, содержащая следующую информацию:
- Балансовая стоимость объекта (для юридических лиц).
- Описание земельного участка (пустой / застроенный, огорожен / не огорожен, заасфальтирован, засажен деревьями, под парковкой и т.д.),
здания какого года постройки, приблизительный износ (можно из техпаспорта).
- Наличие коммуникаций (электричество, газо-, водоснабжение, канализация, подключены/ проходят по границе);
Копии документов мы сделаем сами.