Оценка земельного участка, или определение стоимости земельного участка, позволяет рассчитать реальную рыночную стоимость данного объекта.
Стоимость земли зависит от многих факторов. К ним относятся габариты и расположение участка, особенности рельефа и территории, инфраструктура и доступность общественного транспорта, наличие коммуникаций или возможность их установить. Также влияет на рыночную оценку земельного участка цена аналогичных объектов и общее состояние экономической ситуации к моменту подписания договора купли-продажи или аренды.
Комплексный анализ вышеперечисленных данных позволяет оценочной компании собрать информацию для расчета объективной оценки земельного участка.
Эта услуга является очень востребованной как для физ. лиц, так и для структур различного рода. Так, оценка стоимости земельного участка необходима при разделе имущества. Частные лица заказывают такую услугу при разводе или вступлении в права наследования нескольких преемников. Оценка земельного участка в подобных случаях проводится обязательно с учетом строений на данной территории.
Что касается юридических лиц, то оценка земли включает в себя выделение и оценивание доли каждого акционера или совладельца фирмы.
Раздел имущества в 9 из 10 ситуаций сопровождается судебными разбирательствами, в ходе которых оценка стоимости земли может понадобиться ни один раз, а несколько.
Также обращаются за подобной услугой при необходимости установить арендную плату за пользование зу. При этом на оценку стоимости земельного участка влияют такие критерии, как категория земель, правомочия арендатора, период действия и обременения прав аренды, права других лиц на обозначенный объект.
Как проводится оценка земли
Для получения наиболее выгодного результата целесообразно обратиться за услугой в компетентную оценочную компанию. От выбора эксперта зависит, насколько грамотно будет проведена операция, в какие сроки, и сколько затрат понадобиться от владельца для оценки земли.
Если поджимают сроки или в силу других причин вы не желаете, чтобы объект осматривали, то закон разрешает проводить оценку земельного объекта без осмотра, и наша компания реализует это на практике. Оценщик оперативно соберет все данные на зу и другую информацию, требуемую для определения рыночной стоимости вашего имущества.
Рыночная оценка земельного участка зависит от следующих показателей:
- месторасположение участка;
- площадь и конфигурация участка, особенности рельефа;
- данные инженерно-геологических и геодезических исследований;
- транспортная доступность;
- близость социально значимых учреждений (школ и поликлиник, магазинов и банков, аптек и т.д.);
- уровень экологии и экономики в данном регионе;
- наличие построек на участке, а также их состояние;
- наличие коммуникаций, их качество и количество;
- целевое назначение земель, возможность перевода зу в другую категорию.
Учитывая, что ценообразование на рынке земельных участков регулярно изменяется, оценка земли в Туле, как и в других городах и регионах,проводится по состоянию на конкретную дату.
Осуществив комплекс мероприятия по установлению вышеперечисленных данных, эксперт приступает к анализу информации, и, применяя 3 основных метода оценки, определяет наиболее точные результаты.
- Аналоговый метод оценки земли. Выделяются объекты с похожими данными, сравнивается их стоимость с оцениваемым владением.
- Доходный метод оценки земельного участка.
- Затратный метод оценки земли. Ведется подсчет вложений, которые потребовались бы для создания аналогового объекта.
Учитывая все вышеперечисленные сведения и полученные результаты, оценщик составляет заключение, на основе которого определяется цена объекта.
Наши эксперты, обладая достаточным опытом и владея всеми необходимыми инструментами, применяемыми в сфере оценочной деятельности, готовы предложить клиентам наиболее выгодные результаты при полном соблюдении закона. Так, если вы намерены продать зу, естественно, что в ваших интересах оценка земли должна иметь наибольший из возможных ценовых показателей. А вот при получении участка в наследство, в целях снижения налоговых выплат, желаемый результат оценки земельного участка - самый низкий из допустимых параметров.
Мы прикладываем максимум усилий, чтобы наши заказчики остались довольны сроками исполнения и полученными данными.
Оценка земельного участка в тульской области: как заказать
Вы можете прийти в офис компании «Оценка плюс» или связаться с нами по телефону, е-мейл или в онлайн режиме на сайте организации. Первичная консультация по общим вопросам оценки проводится бесплатно. Если вам необходима полноценная оценка земельного участка, наши эксперты гарантируют в оперативные сроки, на законных основаниях и с полной компетентностью, выполнить эту задачу.
Все, что требуется от заказчика:
- Предоставить необходимую информацию об объекте;
- Предоставить пакет документов (см.ниже);
- Подписать договор на оказание услуги;
- Произвести оплату (ниже приведены расценки и условия сотрудничества).
Цены
| Тип имущества | Единица измерения | Характеристики, оказывающие влияние на стоимость | Стоимость услуг, руб. (НДС не облагается) | Срок выполнения, дней |
|---|---|---|---|---|
| Земельные участки | за объект |
для нотариусов ИЖС коммерческая застройка сельхозугодия |
от 3500 от 4000 - 6000 от 8000 - 15000 от 8000 - 25000 |
2 - 10 |
| Участие специалиста в суде | - |
до 1 часа начиная со 2-го часа |
2000 500 |
- |
| Дополниельные условия: | |
|---|---|
| Выезд на осмотр транспортом оценщика оплачивается отдельно из расчета: выезд по Туле 500 руб.; выезд по области 500 руб. + 10 руб./км. (применяется при стоимости договора менее 8 000 рублей) |
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы(свидетельство о праве собственности (или его копия), договор аренды на земельный участок и др.);
- Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости);
- Информация о наличии улучшений (сооружений, построек, коммуникаций, расположенных на территории участка) и сведения о них;
- Информация о наличии обременений (сооружений, построек, коммуникаций, расположенных на территории участка) и сведения о них;
- Сведения о наличии сервитутов и других ограничений на использование объекта недвижимости;
- Данные о заказчике оценки (для физических лиц – ФИО, копия документа, подтверждающего личность; для юридических лиц – организационно-правовая форма, полное наименование, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) и дата его присвоения, фактический адрес);
- Свидетельство о смерти (при вступлении в наследство).
Оценка земли: почему мы
Компания «Оценка плюс» имеет солидный опыт и безупречную репутацию. К нам обращаются как физические лица, так и крупные организации, и представители среднего бизнеса. Индивидуальный подход, клиентоориентированность, честность и предельная ответственность, - основные принципы нашей работы. Обратившись к нам, вы можете быть уверенны в профессионализме наших экспертов, соблюдении рамок закона и конфиденциальности.
К тому же «Оценка плюс» предлагает следующие преимущества сотрудничества:
- Оптимальное соотношение стоимости и качества услуг;
- Удобные схемы взаимодействия (вариативные формы оплаты, постоянная связь с заказчиком, оперативное реагирование на все возникающие вопросы в ходе мероприятий по оценки земельного участка);
- Честность и открытость.