Оценка квартиры может понадобиться в силу разных причин. В нашу оценочную компанию практически ежедневно обращаются частные лица и представители организаций, которым требуется подобная услуга. При каких обстоятельствах возникает такая необходимость:
- Кредитование (квартира выступает в качестве залогового имущества);
- Имущественные споры (наследство, развод);
- Сделки с недвижимостью (купля, продажа, аренда);
Комплекс мероприятий, необходимых для оценки квартиры, проводится экспертами нашей компании предельно грамотно, скрупулезно и при строгом соблюдении законодательных норм Российской Федерации.
Цены
| Тип имущества | Единица измерения | Характеристики влияющие на стоимость | Стоимость услуг, руб. (НДС не облагается) | Срок выполнения, дней |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры стандартные | за объект |
для нотариусов для залога в банк для судов |
от 2 500 - 4 500 от 3 500 - 6 000 от 5 000 - 8 000 |
2 - 3 |
| Квартиры элитные | за объект | для любых целей | от 5 000 - 15 000 | 2 - 3 |
Как осуществляется оценка квартир?
Вам достаточно оставить заявку на услугу на сайте или связавшись с нашими операторами в телефонном режиме. Мы отреагируем в ближайшее время и обсудим все нюансы. В соответствии с целью определения стоимости квартиры будут проведены следующие мероприятия:
- Детальный и предельно корректный осмотр объекта (дату и время обозначает клиент);
- Изучение документации, касаемой объекта;
- Мониторинг рынка на текущий период;
- Сбор сведений, совокупность которых влияет на стоимость квартиры (регин, близость к центру, уровень инфраструктуры и пр.).
Помимо этого, эксперты компании для наиболее точного расчета стоимости применяют специализированный метод, включающий в себя аналоговый, затратный и доходный способ оценки.
Аналоговый – подбираются сопоставимые по параметрам квартиры, имеющиеся на рынке, и сравниваются с объектом.
Затратный – подсчитывается сумма, которую вложили в создание объекта.
Доходный – вычисляется примерный порог доходности от сдачи квартиры в наем.
Оценка квартиры: ключевые факторы
Многих интересует вопрос, что влияет на установление рыночной стоимости того или иного объекта. Если речь идет о квартире, то здесь имеют значение многие нюансы. В первую очередь, конечно, устанавливаются характеристики объекта. К таковым относятся:
-
Габариты квартиры
Чем больше размеры квартиры, тем выше цена, - взаимосвязь этих параметров прямая и неоспоримая.
-
Планировка
Удобство расположения комнат, наличие перегородок, количество и расположение окон, возможности провести перепланировку, - все это имеет огромное значение.
-
Этажность
Последние и первые этажи пользуются наименьшим спросом.
-
Степень износа
Состояние стен, полов, потолка, электропроводки, водопровода, наличие свежего ремонта, - учитываются все детали.
Помимо самой квартиры, оценивается и дом в целом. При этом важно узнать и отобразить в заключении такие факторы, как дату постройки здания, сроки последнего капитального ремонта, качество коммуникаций.
Кроме вышеперечисленного, квалифицированный эксперт-оценщик собирает и учитывает такие сведения как:
-
Территориальный фактор
Это основополагающий момент. Заострим ваше внимание, что играет роль не только населенный пункт, но и микрорайон, где расположена квартира. Разумеется, чем ближе к райцентру (или центру города) объект недвижимости, тем дороже он оценивается. Также влияет на стоимость квартиры социально-экономическое положение района, инфраструктура района.
-
Транспортная доступность
Это тоже один из самых важных факторов при оценке квартир. Состояние дорог, наличие общественного транспорта, расписание маршрутов – от этого всего зависит, насколько быстро и удобно добираться до работы, школы, магазинов и проч. Соответственно, чем выше уровень транспортной развязки, тем больше спрос на жилье в этом районе.
-
Благоустройство придомовой территории
Наличие детских площадок, степень озеленения, чистота улицы, возможность припарковать машину, - все это и другие детали, характеризующие территорию вокруг здания, где расположена квартира, будут иметь большое значение при установлении цены на объект.
-
Перспективы застройки ближайшего окружения
Рассматриваются возможности постройки жилых зданий, коммерческих объектов и социально значимых объектов. Так, например, если планируется в будущем постройка завода, то это может иметь и негативные последствия (загрязнения окружающей среды), и положительные (появление дополнительных рабочих мест). Эксперт в полной мере анализирует данные, чтобы получить наиболее точный результат.
-
Ситуация на рынке
Имеет значение и общее положение дел на рынке недвижимости, и состояние рынка в конкретном районе. Так как в этой сфере стабильности пока не наблюдается, оценщик принимает во внимание показатели на текущий период.
Документы для оценки квартиры
- Удостоверение личности;
- Кадастровый паспорт;
- Сведения о наличии или отсутствии обременения;
- Правоустанавливающий документ.
Плюсы сотрудничества
Систематическое обращение в нашу компанию лиц, которым требуется оценка квартиры, подтверждает на практике, что эта услуга достаточно популярна среди населения. Наши оценщики действуют, исходя из цели клиента, и благодаря дифференцированному подходу достигается обоюдная выгода.
Это означает, что мы рассматриваем каждую конкретную ситуацию и выполняем свои задачи согласно тому, что требуется заказчику. Так, естественным желанием наследников при получении квартиры будет снизить ее стоимость, чтобы налог на имущество был ниже. Наши оценщики на законных основаниях предоставят тот результат, которые наиболее удовлетворит клиента.
В противоположность этому, при намерении продать квартиру или использовать ее в качестве залога, владельцы стремятся получить наиболее высокие показатели стоимости. Это тоже возможно с помощью нашей компании. Еще раз подчеркнем, что при этом мы используем законные и профессиональные методы оценки недвижимости.
В комплекс наших услуг также входит:
- Оценка земельных участков;
- Оценка коммерческих объектов;
- Кадастровая оценка недвижимости
И многое другое.
Консультации по общим вопросам проводятся бесплатно. Вы можете получить ответ на интересующий вопрос в режиме онлайн на сайте компании, или связавшись с нашими консультантами по телефону и е-мейл.
Мы работаем в условиях полной конфиденциальности, гарантируем безопасность и законность каждой сделки. У нас доступные цены на услуги, опытный и квалифицированный штат сотрудников, налаженные процессы трудопроизводства. «Оценка плюс» - это оптимальное соотношение качества и сроков исполнения.