Независимая оценка объектов недвижимости - самая популярная и востребованная услуга.
Развитие Российской Федерации в сфере экономики, активация и всестороннее развитие строительства, усовершенствование законодательных вопросов в регулировке прав собственности вместе привели к тому, что в настоящее время недвижимое имущество является одним из наиболее ликвидных активов. Фактором существования рынка недвижимого имущества в тоже время является институт независимой оценки недвижимости. Она необходима абсолютно везде, где совершаются сделки и операции с недвижимостью.
Самыми востребованными являются:
- покупка-продажа недвижимого имущества;
- вступление в наследство;
- сдача в аренду;
- разрешение споров по имуществу (развод супругов и др.);
- приватизация;
- выкуп недвижимости для государственных целей;
- национализация;
- установка стартовой цены для аукционов;
- занесение в уставной капитал предприятия.
Если вы нуждаетесь в оценке объектов недвижимости в Туле, ждем вас в нашей компании.
ООО «ОЦЕНКА плюс» предоставляет такие услуги, как:
- оценка жилой недвижимости (дачные дома, квартиры, коттеджи и т.д.);
- оценка объектов недвижимости разного назначения;
- оценка коммерческих объектов недвижимости (офисные помещения и производственные, гаражи, склады и др.);
- оценка земли;
- оценка стоимости недвижимости во время строительных работ (незаконченные в силу некоторых обстоятельств объекты и те, на которых ещё проводятся работы).
Оценка недвижимости: как проводится
На начальном этапе эксперт-оценщик собирает сведения об объекте. Законом разрешено проводить оценку недвижимости без осмотра квартиры или офиса. Этот момент оговаривается индивидуально в каждом случае, в зависимости от желания заказчика и целесообразности мероприятия. Информацию об объекте исполнитель получает, изучая документы и определенный сегмент рынка.
Параметры, влияющие на оценку объектов недвижимости:
- Габариты.
Площадь квартиры (участка, дома и т.д.);
- Расположение объекта
Инфраструктура, социальный и экологический статус региона и другие особенности района;
- Степень изношенности (если речь идет о помещении или здании). Благоустроенность территории, если требуется оценить зу;
- Наличие и состояние коммуникаций тоже имеет огромное значение при оценке объектов недвижимости
и прочие факторы.
Для установления цены на определенный объект эксперты используют 3 метода: аналоговый, сравнительный и доходный. Это означает, что принимая во внимание вышеперечисленные параметры, для оценки объектов недвижимости эксперт устанавливает, сколько стоит на рынке похожие дома (квартиры, зу и т.д.), сколько вложено средств для создания такого же объекта, и какой доход может приносить подобное недвижимое имущество владельцу.
Если вам требуется грамотная оценка недвижимости в Туле, обращайтесь в экспертную организацию «Оценка плюс».
Цены
Тип имущества | Единица измерения | Характеристики влияющие на стоимость | Стоимость услуг, руб. (НДС не облагается) | Срок выполнения, дней |
---|---|---|---|---|
Квартиры стандартные | за объект |
для нотариусов для залога в банк для судов |
от 2 500 - 4 500 от 3 500 - 6 000 от 5 000 - 8 000 |
2 - 3 |
Квартиры элитные | за объект | для любых целей | от 5 000 - 15 000 | 2 - 3 |
Индивидуальные жилые дома (коттеджи) | за объект |
для нотариусов для залога в банк для судов |
от 3 500 - 4 500 от 5 000 - 15 000 от 6 000 - 15 000 |
2 - 5 |
Дачи, индивидуальные гаражи | за объект |
для нотариусов для залога в банк для судов |
от 2 500 - 4 500 от 3 500 - 6 000 от 5 000 - 8 000 |
2 - 3 |
Коммерческая недвижимость (магазины, офисы, склады, гаражи, рестораны, дома отдыха, холодильники и т.п.) |
за кв. м. общей площади |
до 200 кв.м. от 200 - 1000 кв.м. от 1000 - 5000 кв.м. от 5000 кв.м. |
от 6 000 - 8 000 от 8 000 - 15 000 от 15 000 - 30 000 от 30 000 |
3 - 7 |
Производственные комплексы | за единицу | для любых целей | от 4 500 / ед. | от 10 |
Величина арендной платы | за вид использования | для любых целей | от 4 500 - 6 000 | 3 - 7 |
Передаточные устройства (ЛЭП, трубопроводы, ж/д пути и т.п.) | за тип |
до 10 поз. более 10 поз. |
от 2 500 / ед. от 1 500 / ед. |
от 5 |
АЗС | за объект | - | от 20 000 – 40 000 | 5 - 15 |
Дополниельные условия: | |
---|---|
Необходимость проведения обмеров (полное отсутствие документов) | Расценки увеличиваются на 20 % |
Оценка объектов незавершенного строительства | Расценки увеличиваются на 20 % |
Выезд на осмотр транспортом оценщика оплачивается отдельно из расчета: выезд по Туле 500 руб.; выезд по области 500 руб. + 10 руб./км. (применяется при стоимости договора менее 8 000 рублей) |
Необходимые документы
- Паспорт БТИ;
- Свидетельство о праве собственности, либо арендный договор;
- План здания по этажам и экспликация;
- Сведения о балансовой стоимости недвижимости;
- Тех.паспорт (его копия, или выписка);
- Сведения об издержках эксплуатации;
- Информация об ограничениях использования недвижимости и наличии сервитутов;
- Сведения о заказчике (Ф.И.О., копия паспорта, для юр.лиц – ОГРН и время его присвоения, организационно-правовая форма и полное название, фактический адрес);
- При вступлении в наследство иметь при себе свидетельство о смерти.