+7 (910) 940-84-89, 71-66-26

г. Тула, ул.Союзная, д.1, 2-й этаж

Снимаемое жилье можно купить: лучше ли ипотечных кредитов квартирный лизинг

Специалисты отметили легкость заключения договора, как достижение прогаммы.

 

 

Основным механизмом покупки  жилплощади в РФ является ипотека, в 2017 году ее доступность превзошла показатели за всю историю действия программы.  Иной вариант – лизинг – недвижимость берут в  аренду, чтобы позднее приобрести ее. До 2011 лизинг недвижимости, если она не используется в деятельности предпринимателя,  запрещали законодательно, однако уже на протяжении 6 лет лизинговые компании России обрели право оформления договоров с физическими лицами.

По подтверждению Агентства «Эксперт», процент  договоров с физическими лицами РФ за 2016 год – порядка 1%, а лизинг недвижимости (включая юр. лица) — 1,3% всего вновь созданного лизингового рынка. В странах Европы, к примеру,  договора в секторе  недвижимости физических лиц  занимают 20%.

 

 

Достоинства и изъяны

 

Как главную отличительную черту лизинга, по результатам опроса «РБК-Недвижимости»,  эксперты определили простой процесс заключения договора: для оформления предъявляют  лишь СНИЛС и паспорт. Подпись на документе дает покупателю возможность заселения в квартиру, а в завершении срока договора — оформить покупку недвижимости и зарегистрировать ее в собственность.  Вообще, данный механизм представляет собой  продолжительную аренду с дальнейшим  правом выкупа. В этом случае, договор найма квартиры, как правило, заключается на 10 лет, предварительный минимальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры, по разъяснению компании «Миэль-Новостройки».

 

Самая значительная издержка данной схемы – ее высокая стоимость.  «Чтобы понять, ознакомимся с расчетами на странице крупной лизинговой компании, специализация которой –  лизинг недвижимости – и проведем сравнение с показателями расчета ипотеки сайта банка ВТБ24, — было предложено Алексеем Никитиным, возглавляющим созданную им организацию «Право и практика». — Предполагаемое жилье по цене 10 млн. руб., авансовый взнос — 2 млн руб., срок выплат— 10 лет. В лизинге взнос за месяц с учетом процентов по основному долгу – 164,9 тыс. руб., кредитный платеж — 103,5 тыс. руб. Платеж лизинга превышает кредитный на 60%».

 

Первыми лизингом квартир заинтересуются бизнесмены, он дает возможность снижения налогов, ведь с платежей по лизингу жилой недвижимости не исчисляется НДС. «Сбербанк Лизинг» ставит в приоритет лизинг жилой недвижимости для целей предпринимательства. К примеру, приобретая жилую недвижимость по цене 100 млн. руб. при стандартной системе налогообложения фирма получает экономию свыше 40 млн. руб. за 10 лет, благодаря уменьшению налогооблагаемой базы в налоге на прибыль», — пояснила для «РБК-Недвижимости» Маргарита Кривчикова, директор управления ж/д и недвижимости АО «Сбербанк Лизинг».

 

В современных условиях лизинг недвижимости у клиентов АО «Сбербанк Лизинг» не так популярен, как  лизинг иных типов имущества и выражается приблизительно 1% от всех продуктов. Как считает Маргарита Кривчикова, главный барьер для увеличения спроса этого вида лизинга – недостаточная информированность на рынке по возможностям лизинга как финансового механизма, вакуум выгодных программ по лизинговому финансированию недвижимости и передаче лизинговой компании права собственности на объект. Эксперт называет главными позитивными моментами лизинга недвижимости: небольшие ставки по процентам, юридическую защищенность недвижимости, длительный период лизинга (до 15 лет), индивидуальный подход к созданию  платежных графиков, экономию в частных случаях имущественного налога.

 

Одним  из главных факторов данного отличия является исчисление налога. «Собственник жилого помещения – лизинговая организация, с оплатой налога на имущество по исчислению для юридических лиц.